{"id":38808,"date":"2026-02-04T13:00:14","date_gmt":"2026-02-04T12:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lksnext.com\/es\/?post_type=noticias_boletin&#038;p=38808"},"modified":"2026-02-04T13:00:14","modified_gmt":"2026-02-04T12:00:14","slug":"abusividad-de-la-comision-de-apertura-en-prestamos-hipotecarios","status":"publish","type":"noticias_boletin","link":"https:\/\/www.lksnext.com\/es\/noticias_boletin\/abusividad-de-la-comision-de-apertura-en-prestamos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"Abusividad de la comisi\u00f3n de apertura en pr\u00e9stamos hipotecarios"},"content":{"rendered":"<p>El Tribunal Supremo ha dictado sentencia en relaci\u00f3n con un pr\u00e9stamo hipotecario celebrado en 2004 por importe de 126.360 euros que inclu\u00eda una comisi\u00f3n de apertura de 2.527,20 euros, equivalente al 2% del capital prestado. La consumidora demand\u00f3 la nulidad de esta cl\u00e1usula por abusiva, y su pretensi\u00f3n fue estimada tanto en primera instancia como en apelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para determinar la abusividad de la comisi\u00f3n de apertura, el Alto Tribunal establece dos criterios principales: primero, respecto a la buena fe, debe verificarse que el prestamista, actuando de manera leal y equitativa, pod\u00eda esperar razonablemente que el consumidor aceptar\u00eda dicha cl\u00e1usula en una negociaci\u00f3n individual; segundo, en cuanto al desequilibrio importante, debe valorarse si el coste es desproporcionado en relaci\u00f3n con el importe del pr\u00e9stamo o si los servicios retribuidos est\u00e1n ya incluidos en otros conceptos cobrados al consumidor.<\/p>\n<p>En este caso concreto, la Sala concluye que una comisi\u00f3n del 2% del capital prestado resulta desproporcionada, teniendo en cuenta que el coste medio de las comisiones de apertura en Espa\u00f1a se sit\u00faa entre el 0,25% y el 1,50%. Por esta raz\u00f3n, la cl\u00e1usula no respeta el equilibrio contractual entre las partes, se aprecia su car\u00e1cter abusivo y se mantiene su nulidad. En consecuencia, el Tribunal desestima el recurso de casaci\u00f3n interpuesto por la entidad bancaria y confirma la condena a restituir el importe abonado por la consumidora, con imposici\u00f3n de costas a la recurrente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Datos de recaudaci\u00f3n<\/li>\n<li>Acuerdo internacional sobre fiscalidad digital<\/li>\n<li>Hacienda ultima el reglamento del IRPF para adaptar las subidas y las reducciones de planes de pensiones<\/li>\n<li>Administraci\u00f3n Digital Integral (ADI)<\/li>\n<li>Ventas en Gipuzkoa<\/li>\n<li>Medidas en torno al alquiler<\/li>\n<li>Reforma fiscal en torno al autom\u00f3vil<\/li>\n<li>Proyecto de Ley Org\u00e1nica de Protecci\u00f3n de Datos Personales tratados para fines de prevenci\u00f3n, detecci\u00f3n, investigaci\u00f3n y enjuiciamiento de infracciones penales y de ejecuci\u00f3n de sanciones penales<\/li>\n<li>Propuesta de reforma para la Ley Concursal<\/li>\n<li>El Gobierno Central ultima medidas de solvencia y plantea que parte de su coste lo asuma la banca<\/li>\n<li>El Gobierno reformar\u00e1 el marco legal para poder aumentar las ayudas directas a aut\u00f3nomos y empresas<\/li>\n<li>Creaci\u00f3n de una aplicaci\u00f3n para el c\u00e1lculo de los plazos de duraci\u00f3n de un expediente de contrataci\u00f3n administrativa hasta su formalizaci\u00f3n<\/li>\n<li>El Gobierno Vasco impulsa el programa Azpitek para actualizar el equipamiento cient\u00edfico-t\u00e9cnico de las empresas vascas<\/li>\n<li>La ley \u201cRider\u201d dar\u00e1 tres meses a las empresas para dar de alta a sus trabajadores<\/li>\n<li>El incremento salarial medio pactado en convenio comienza el a\u00f1o con un 1,44%<\/li>\n<li>Se aprueba un proyecto de reglamento que permitir\u00eda, utilizar algoritmos a la Inspecci\u00f3n de Trabajo y la Seguridad Social para la detecci\u00f3n del fraude<\/li>\n<li>El desempleo sube en 76.216 personas en enero<\/li>\n<li>El Gobierno negocia la implantaci\u00f3n un proyecto piloto para la jornada laboral de 4 d\u00edas<\/li>\n<li>Enero finaliza con 739.000 trabajadores en ERTE, 35.000 m\u00e1s que en diciembre<\/li>\n<li>Los registradores quieren proteger las grabaciones de audio y video de las Juntas telem\u00e1ticas<\/li>\n<li>Crear una sociedad con solo un Euro de capital social<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","tipo_articulo":[3190],"ambito_geografico":[],"boletin":[4461],"class_list":["post-38808","noticias_boletin","type-noticias_boletin","status-publish","hentry","tipo_articulo-noticias-de-interes","boletin-enero-2026"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lksnext.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/noticias_boletin\/38808","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lksnext.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/noticias_boletin"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lksnext.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/noticias_boletin"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lksnext.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"tipo_articulo","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lksnext.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tipo_articulo?post=38808"},{"taxonomy":"ambito_geografico","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lksnext.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/ambito_geografico?post=38808"},{"taxonomy":"boletin","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lksnext.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/boletin?post=38808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}